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江苏省会城市房产中介黑幕大曝光 发布时间:2011-05-24 浏览: 南京某融众房产中介2007年8月曝光挪用500多万房款、南京某楼外楼房产中介2008年1月曝光非法融资、南京某康华房产中介2008年4月涉嫌诈骗网上通缉等知名房产中介纷纷出现问题说明什么，下一个会是谁？
南京房产中介主要从事二手房买卖、房屋租赁。房产中介形成的过程大多数是以不规范形式存在，最简单条件是一张桌子、一部电话、几把椅子，正规点办个体营业执照，条件好点再配置一台电脑，他们有的实际上是从事房产信息服务或房产信息咨询服务并非是从事二手房买卖，没有资质从事该二手房买卖业务都是违规经营。如果想成立公司找工商代理公司办理，其实很简单，给钱会为你搞好融资、验资报告、工商注册、税务登记、章程等业务。在目前工商局查处不力条件下，他们有充分理由存在，而且还很好地开展业务。
举例：南京你我他房地产经纪有限责任公司起家，以前是在南京河海大学正门向南50米处，是个从事房屋租赁的个体户，主要业务是做学生租房，每年大学生毕业时有很多空置房，他们以低价租下，在新学期开学时再以高价租给新生赚取差价。因钱太好赚，“被迫”在2004年成立公司---南京你我他房地产经纪有限责任公司（下简称你我他）。有了公司这个包装就能很好地遮人耳目，开始疯狂敛财，先后成立西康路分公司/西康路1号、汉口路分公司/汉口路48号、黑龙江路分公司/黑龙江路30号、新民路分公司/新民路64-1号、中山北路分公司/中山北路569号、石鼓路分公司/石鼓路98号阳光大厦12楼B座、洪武北路分公司/洪武北路121号苏苑大厦1903室、水西门大街分公司/水西门大街200号12栋B、江宁分公司/金箔路624号、迈皋桥分公司。如今领导管理层“藏”在随园总公司/南京广州路140号随园大厦14楼ｃ座，法人（男）安徽人26岁，有辆黑色奔驰(裸车市价约62万)，一个成立不久的小中介公司有如此奢侈！其赚钱的利润可想而知。日常总负责人（男）约46岁也是安徽人，会计（女）是法人的妹妹。当然南京违规房产中介、黑心房产中介不仅仅是你我他一家，不过你我他在南京最具有代表性。
南京房产中介黑幕：先从租赁说起，出租房源主要来自客户上门登记要求出租、网上搜索个人发布出租房源、在报纸上打广告求租房源等。如果得到的出租房价格低，房产中介会迅速与房主签下三年租房合同，有的更长时间，然后再以高出原房价200——500元以上价格出租给其他客户，钱就这么好赚。目前你我他手上有500多套这样的房源，每月净收入36万元之多，而且全部逃偷国家税收。地税局、国税局在这个空间无人去管理，外界人知道很少，也是很多人和部门不知道的事实。现在有很多小中介就靠这个生存。房屋租赁还不是最黑的，买卖二手房赚黑心钱太多了。二手房来源主要在报纸上打广告求购房源，广告词大概是本人在宁工作急需住房、或在宁经商需安家、或工作调动到南京急需住房、或受拆迁户委托急购多套住房、或受单位委托急购职工住房、或现金收购、或限期卖房等理由。
黑幕一、现金收购，“宰”你没商量：有的房主不知道自己房子的具体价格，如果中介遇到这样的低价房会迅速用现金套购，是以某个人的名义办理，但他们不到房产局办理过户手续而到公证处叫房主办理该房屋全权委托代理手续，房款一次性付清，以后该房屋买卖和房主毫无关系，中介一手操作，想要什么价就开什么价，因该房是全权代理，该房屋所有合法证件及委托代理书在中介手里，及时房主知道卖高价也没有办法。中介在这过程中逃脱所有的税、费转嫁给买方，自己净得差价好几万、甚至十几万，这是最黑的。
黑幕二、定金成首付， “宰”也没办法：如果中介遇到卖主房价低于市场价会用定金套住该房，当然也是以某个人的名义办理，不让其他中介拥有，然后自己再找客户高价卖出，跟房主说自己突然发生什么事暂时没有钱、钱周转困难，正好，我朋友要买房，就这样把名字换了，房主不知道其中猫腻，给中介宰了。在这种情况下房产中介的定金其实已经成了首付款。如果房主知道差价不愿意，返悔就要赔中介双倍定金，交定金时合同中已经注明，中介不卖房也能赚钱，这买卖好做吧！这也够黑吧！如果房主非常难缠，差价部分二五分成，事到如此一般房主也默认，中介不仅赚了部分差价而且还另收取买方该房屋成交价的1.4%中介佣金，全部差价部分的金额再次计入佣金内，重复收取。当然买房的人不知道，被蒙在鼓里，卖房的人知道但也无奈。中介在这个交易中黑钱也没有少赚。
黑幕三、暗箱操作，双方不见面，赚取差价：中介收集整理房源时，如果发现有低于市场房价源，中介会与房主签订代理协议，价格谈好后，有条件的中介都会给房主一定是数额的代理费，防止被其他中介挖走。然后再以高出代理价向客户叫卖，有客户要买收取定金时，就说房主出差、或出国、或不在本地要我们代收，想买房的客户一般也认可，下一步就是要客户多付首付款或全部房款，把该房的代理价给房主，高出部分差价自己留下，当然这过程房主是不知道。买卖双方在交易过程中始终没有见面的机会，是中介方有意安排，并非是人不在南京的。房主收了自己房款一般不会问其他事。钱就这么容易进入中介设好的圈套，赚黑心钱！
黑幕四、房价打“包”卖，好歹也“宰”客：只要房价是市场价，房主给什么价就卖什么价，在买方做手脚，全包价：房价、契税（总房价普宅2%或非普宅4%）、过户手续费、中介佣金及房屋维修基金（以前按总房价2%收，2008年4月1日按建筑面积收取）等在内所有钱款价格。和买方谈好签订协议，当然在这里房主的房款一分不少，中介方在签订二手房买卖合同中把房价做低，少交契税和房屋维修基金，剩下的钱中介囊入腰包，中介佣金照收，中介钱没有少赚，这钱也黑吧！逃税、逃房屋维修基金损害国家利益及集体利益。目前大多数中介都这样操作二手房买卖合同交易，一般没人问、没人管，房价是有浮动范围不好准确具体计算价格。
黑幕五、没有保障的服务，没有没合法凭证：精明的房产中介方在二手房买卖合同中，不留下任何痕迹，正规二手房买卖合同结束尾部有固定的格式中介方栏不填写任何中介方信息，只写买卖双方自愿成交。房产局交易中心一般不查不问，就这么过去，成交后即时买卖双方发生纠纷或有什么问题也找不到中介方，没有凭证，随便打个收条、收据，有的章也不盖，中介不认账，你慢慢地去告吧！反正中介钱已经到手，这才叫绝！
黑幕六、媒体来“包”装，中介乐逍遥：现在中介也善于花钱搞报纸广告宣传、网络广告，更可笑的是就你我他这样的中介竟被《扬子晚报》胡乱评上《南京十佳品牌中介》误导市民，详情见《扬子晚报》2007年12月19日A56版。给钱，还不定期来个新闻广告，就是来个新闻采访，把公司宣传一下，见《扬子晚报》2008年2月27日A42版，其实每年都有媒体或网络找中介花钱做广告，或参加品牌中介选举、或诚信中介选举、或放心中介选举，都是骗人的，谁给钱就给谁上，名额有限还要自己抓紧。因南京有千家中介，甚至还要找人托关系才评上，黑吧！
黑幕七、房价的迷惑，玩得是忽悠：中介有意把房主的房价报高，目的是赚差价，如房主的房价是90万，中介经常报98.5万这是常有的事，如果房主知道就讲现在客户很会砍价，价砍得厉害，所以报高房价，让客户有还的空间这是目的一；目的二、有的房产中介把房价报高（有的房子根本不存在），是为了更好地卖自己手中另一套同地段房子，这类房子往往是房产中介自己代理的房子，有差价，否则是不会花力气推销此房；目的三、有的房产中介自己手上有低价代理的房子却没有客户，会打出此地段低价房，目的是收集需要此地段房的客户资料，便于日后向这些客户推销。南京的房价高离也不开房产中介起到推澜助波的作用。
黑幕八、中介有能耐，不卖房也赚钱：有的中介是靠卖自己小品牌赚钱，但他们懂得策划和营销，也就是给钱用他的牌子，或加盟店，或直营，或连锁店，店最低2000元/月，或更高，一年12月共计24000元，发展十家每年就赚24万元，那么发展几十家，这．．．这钱好赚吧！
黑幕九、黑心房产中介，幕后有黑社会：在二手房买卖中，买卖双方发现中介有问题、或不规范，买卖双方不愿意配合，中介解决不了时，又不想失去赚更多钱的机会，会花钱请黑社会解决，胁迫他们就范，房屋租赁也存在此现象，你我他及其他部分中介也是采取这样的手段来解决问题，受害人往往自认倒霉，没有人去报安，特别是购房者。
黑幕十、明知存在问题，行政部门不作为：
1. 有的正规中介部分人员没有上岗证（资格证书）也在从事二手房买卖，房产局也不管，那么这个资格证书有考的必要吗?属于谁管？
2. 目前在市场上大多数中介分公司没有营业执照，工商局也不管，实际上就是黑户，管理更是无从谈起；有的中介超出经营范围搞担保、融资业务；有的中介在倒卖房号赚差价2万——5万不等；有的中介业务超出区域做到镇江市句容，专卖别墅。目前别墅买卖赚钱更厉害，房产中介热衷做别墅房产买卖，一套房最低几百万，买得都是有钱的主。
3. 这些高额中介佣金从来没有入过账目，也没有给客户合法正规票据，偷逃国家税收及个人所得税，中介只是交点定额税而已。什么交国税、地税就更谈不上，税逃得多了，而且有的中介公司做假账、报假账也没人查原始凭证及发票。
4. 如今新劳动合同法实施，南京大多数中介没有和员工签订合同，是否劳动局不作为？还是中介藐视新劳动法？目前，2007年南京社会保险基金最低为1189.00元，单位每年应为个人缴纳4066.44元，单位以30人计算共缴纳12199.20元，南京以600家中介计算共缴纳73195920.00元，逃缴社会保险，其对国家损失极大，希望相关部门积极采取措施保护劳动者合法权益。
5. 民政局应该查处这些社会各类组织、机构、协会等颁发的证书、荣誉奖牌单位是否合法成立？其行为是否违规？
7.房产中介所用所有的假证，那么那些制造假证者，公安部门是否去追查堵源？
8. 市容局应该依《营业执照》及其从事的业务内容，为中介审批门头广告、户外广告，不得超出其经营范围、任意扩大广告内容，不允许在店面张贴招聘广告。 |